Jindřich Pokora prodal byt v Brně bez realitní kanceláře, protože pronájem by mu přinesl jen zhruba 3 % ročně a byt by navíc vyžadoval rekonstrukci. Fotky pořídila jeho sestra, popis sepsal sám a inzeroval na Sreality, portálu Reality iDNES a Bazoši, přičemž za inzerci zaplatil méně než 5 000 korun. Prodejní cenu nastavil podle srovnání okolních nemovitostí, zprvu ji držel na horní hranici a po měsíci ji o 4 % snížil, což byla nakonec i realizovaná částka. Smlouvy mu připravila brněnská notářka a při jejich kontrole a formulaci si pomáhal umělou inteligencí. Celkově ho právní služby a inzerce stály méně než 35 000 korun, což považuje za výrazně výhodnější než služby realitní kanceláře.

📅 Datum vydání: 24.9.2026
📺 Zdroj: Jak jsem prodával byt
Klikněte na odkaz a dejte odběr na kanálu autora, podpoříte ho a vylepšíte svůj algoritmus.

▶ 00:00
Osobní zkušenost s prodejem bytu — Jindřich Pokora zahajuje povídání o tom, jak prodával byt, a přiznává, že není odborníkem na nemovitosti.

▶ 01:02
Volba po zdědění nemovitosti — Mluvčí zvažuje, zda byt prodat, nastěhovat se, investovat, nebo pronajímat, a protože už má vlastní bydlení, dívá se na něj čistě investičně.

▶ 01:47
Nízký výnos z pronájmu — Nájem by v Brně přinesl jen zhruba 3 % ročně před zdaněním a byt by navíc vyžadoval investici do rekonstrukce.

▶ 02:27
Rozhodnutí pro prodej — Řečník se rozhodl byt prodat a peníze použít na lepší bydlení nebo je investovat do akcií, kde věří v dlouhodobé zhodnocení kolem 10 % ročně.

▶ 03:40
Půjčka a páka se nevyplatí — Mluvčí odmítá napákování úvěrem, protože hypotéky jsou nyní kolem 5 % ročně a nemá rád vysokou dluhovou páku.

▶ 04:43
Realitka, nebo vlastní prodej — Mluvčí připomíná, že realitní kanceláře si účtují 3 až 5 % z ceny, tedy stovky tisíc, a v jeho případě by mu realitka nepřinesla nic.

▶ 06:29
Fotky a pravdivý popis — Řečník si nechal od sestry v Brně pořídit fotky, rodiče pomohli s úpravou bytu a sepsal pravdivý a atraktivní popis inzerátu.

▶ 08:15
Inzerce na Sreality — Mluvčí zvolil nejpopulárnější český web Sreality a zaplatil za inzerci zhruba 4 000 korun na tři měsíce.

▶ 08:33
Rozšíření na další weby — Po pár týdnech řečník přidal byt i na portál Reality iDNES a na bezplatný Bazoš, odkud měl dva telefonáty.

▶ 09:48
Volání realitních kanceláří — Přestože v inzerátu žádal, aby ho realitky nekontaktovaly, volal mu z nich někdo v průměru jednou denně, což nejprve nesl s vztekem, později jako součást hry.

▶ 10:48
Stanovení prodejní ceny — Mluvčí doporučuje sledovat okolní nemovitosti v lokalitě, ideálně rok, a cenu nastavit podle nich, přičemž ji zprvu zvolil spíše vyšší.

▶ 12:14
První nabídky a pokračování — Za první čtyři týdny měl řečník jen dva reálné zájemce, z nichž jeden nabídl o 12 % méně, a proto v inzerci pokračoval.

▶ 12:52
Snížení ceny o 4 % — Po zhruba měsíci mluvčí cenu o 4 % snížil a za tuto částku nakonec byt prodal, což považuje za téměř maximální výtěžek.

▶ 13:23
Čekat na správného zájemce — Řečník připomíná, že se vyplatí počkat i půl roku na vyšší cenu, a celkem u bytu proběhlo odhadem sedm až osm prohlídek.

▶ 13:51
Nabídka o 25 % nižší — Mluvčí líčí, jak realitní makléřka nabídla cenu o 25 % nižší, načež se s ní bez slušných slov rozloučil.

▶ 14:18
Smlouvy od notářky — Řečník si našel brněnskou notářku, která připravila kupní smlouvu a smlouvu o úschově, a transakce proběhla bez rezervační smlouvy na jedné schůzce.

▶ 16:02
Umělá inteligence při smlouvách — Mluvčí si nechal smlouvy zhodnotit pomocí ChatGPT, aby odhalil nástrahy a formuloval větší ochranu prodávajícího.

▶ 18:02
Náklady na prodej — Právní služby stály 20 až 30 tisíc korun a celkové náklady včetně inzerce činily méně než 35 tisíc, což je podle řečníka výhodnější než realitka.

▶ 19:00
Závěr a pozvánka — Jindřich Pokora děkuje za pozornost, zve k odběru kanálu a na web jindrichpokora.cz a vyzývá ke sdílení zkušeností.

🔴 DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ A VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Výše uvedený text je shrnutí původního video obsahu a byl vygenerován výhradně umělou inteligencí (AI) bez jakéhokoli následného lidského ověření nebo kontroly. Provozovatel těchto webových stránek (dále jen „provozovatel“) výslovně upozorňuje, že takto generovaný text může obsahovat:

  • Faktické chyby a nepřesnosti
  • Zavádějící nebo neúplné informace
  • Informace vytržené z kontextu původního díla
  • Nepravdivá tvrzení nebo údaje (tzv. „halucinace“ AI)

Toto shrnutí slouží pouze ke zcela nezávazným, informativním nebo studijním účelům a v žádném případě nenahrazuje zhlédnutí původního video obsahu. Provozovatel důrazně nedoporučuje činit na základě tohoto shrnutí jakákoli rozhodnutí (obchodní, finanční, zdravotní, právní či jiná).

Provozovatel se tímto v maximálním možném rozsahu povoleném právními předpisy České republiky a Evropské unie zříká jakékoli odpovědnosti za:

  • Správnost, úplnost, aktuálnost nebo pravdivost informací obsažených v tomto shrnutí
  • Jakoukoli přímou či nepřímou újmu (majetkovou i nemajetkovou), která by uživateli nebo jakékoli třetí straně vznikla v důsledku použití nebo spoléhání se na informace z tohoto shrnutí
  • Případné porušení práv třetích stran (včetně práv autorských nebo práv na ochranu osobnosti), kterého by se mohlo shrnutí generované AI dopustit

Použitím tohoto shrnutí bere uživatel na vědomí, že tak činí výhradně na své vlastní riziko a odpovědnost. Pro ověření jakýchkoli informací je uživatel povinen zhlédnout původní zdroj (video) a/nebo konzultovat danou problematiku s kvalifikovaným odborníkem.

⚠️ MECHANISMUS PRO NAHLÁŠENÍ PROBLEMATICKÉHO OBSAHU (NOTICE & TAKE DOWN)

Provozovatel bere ochranu práv třetích stran vážně. Pokud se domníváte, že kterékoli automaticky generované shrnutí obsahuje faktické chyby, zasahuje do vašich práv (např. autorských práv, práv na ochranu osobnosti) nebo je jinak v rozporu s platnými právními předpisy, žádáme vás o neprodlené oznámení. Kontaktujte nás prosím e-mailem na adrese: chyba@shrnuti.cz

Do předmětu e-mailu uveďte „Nahlášení obsahu“ a v těle zprávy prosím specifikujte:

  • Přesný odkaz (URL) na stránku obsahující problematický souhrn
  • Jasný popis problému — uveďte, v čem spatřujete pochybení (např. „text je nepravdivý“, „zasahuje do mého práva na ochranu osobnosti“, „porušuje autorská práva k…“)
  • Vaše kontaktní údaje pro případnou zpětnou vazbu

Provozovatel se zavazuje každé takové oznámení přijaté v dobré víře bez zbytečného odkladu prověřit a v případě, že bude oznámení shledáno oprávněným, zjednat adekvátní nápravu (zejména opravou, nebo trvalým odstraněním dotčeného textu).